第325章 开诚布公
蒋久源没想到李小南会问这么细，愣了一下才说：“我们前期投入的设计、规划，还有为项目准备的专项资金，这些都是成本啊。”
李小南肯定道：“也就是说，土地出让金，並没有完全支付。”
“这个……按照合同约定，是要分期支付的。”蒋久源含糊其辞。
李小南心里冷笑，果然和她猜的一样。
这就是一宗『寅吃卯粮』的交易，政府没完成净地交付，企业也没付清全款，但双方却都急著，要把生米煮成熟饭。
毕竟，对於政府来说，一个大项目的签约和启动，是看得见的政绩，至於后续的交付和付款问题，可以留给『后面的人』慢慢解决。
而企业方面，拿下这样的地，好处更是显而易见。
一方面，这种地便宜，趁著政府財政困难，以较低的价格和优惠条件把地拿到手。
等地价上涨后，再慢慢开发或转手，都是稳赚不赔的生意。
另一方面，哪怕地还没到手，只要拿到《土地出让合同》，也可以用它，作为资產证明，向银行申请巨额贷款，或者吸引其他投资者入局。
更有甚者，还可以像蒋广源这样，利用政府无法履约，將自己包装成『受害者』，倒逼政府不断让步、填坑。
“蒋总，既然你找到我，那我的意见很明確。
这不是一个简单的『政府违约』事件，毕竟贵公司也未按合同约定支付全款，蒋总也不必摆出一副受害者的姿態。”
李小南毫不留情，直接点明了这桩交易的实质。
蒋久源脸色不善，刚要开口反驳，就被李小南抬手制止，“蒋总，辩解的话，无需多说，我时间有限。
现在需要討论的，不是谁对谁错，而是面对这个困局，如何找到一条合法合规的生路。”
说著，她认真看向蒋久源，“蒋总，你觉得我这句话，对吗？”
蒋久源的脸色变了变，他听懂了这位新书记的潜台词。
如果对，那政府將和企业携手，共同发力，解决这个遗留问题。
如果他说不对，今天过来，只是单纯的找事，那眼前这位书记，怕是要给他点顏色看看了。
说实话，在今天来之前，他是没有想过，事情会谈到这个地步。
毕竟，史广华在任时，他每次过来，只要摆出受害者的姿態，总能要到点好处离开。
久而久之，他都快忘了，自己过来的目的……
“蒋总？这个问题，很难回答吗？”李小南將茶杯放下，磕出清脆的响声，“如果你没想好，可以等想好了再过来，还是那句话，我时间有限。”
蒋久源飞快摇头，“李书记，我想好了，您说的对，这件事还是儘快解决的好。”
作为一个商人，他在有限的时间內，做出了对自己最有利的决定。
经开区那片地，久源集团当初只用了很小的代价，就拿下了，如果放在现在，是连想都不敢想的事。
光是升值的地皮，就把前期投资的钱，赚回来了。
到了这个时候，傻子才会放弃那片地。
“很好，”李小南起身，走到办公桌前，拨通了內线电话，“忠义同志，给经开区的龙永胜打电话，让他现在过来，我和久源集团的蒋总，在办公室等他，商量经开区那片地的事。”
杨忠义立刻应道：“好的书记。”
李小南回到单人沙发坐下，就见蒋久源挤出笑容，说了句，“李书记做事，真是雷厉风行啊！”
李小南微笑：“遗留问题，拖不得。越拖，成本越高，解决起来越麻烦。”
她语气平静，带著不容置疑的力度，“蒋总既然有解决问题的共识，那我们就开诚布公。
等龙主任到了，我们把合同条款、双方履约进度、目前的卡点，一项项捋清楚。
政府的责任，我们不推諉。
但企业应尽的义务，也请蒋总务必履行。”
这话听著公道，但成功让蒋久源眼皮狠狠跳了跳。
一项项捋清楚？
那久源集团没按合同约定时间付款，以及用土地合同去银行抵押了、远超已付土地款的事，恐怕就瞒不住了。
他眉头紧锁，用余光打量著李小南。
就不知道这位李书记，是刻意为之，还是虚张声势？
但他隱约觉得，今天怕是要弄巧成拙了。
他原本用意，是借著政府的错处，逼政府继续让步。
谁能想到，眼前这位女书记根本不按常理出牌，非但不隱瞒，直接掀了桌子，搞得他现在骑虎难下。
“那是自然，那是自然。”蒋久源连连点头，完全收起了一开始的傲慢。
他在心里已经飞速盘算起来，等会儿龙永胜过来，他该如何保住核心利益的前提下，儘可能的减少损失。
不到二十分钟，经开区管委会主任龙永胜就气喘吁吁地赶到了，额头布满细密的汗珠。
显然是一接到杨忠义的电话，就立刻动身，一路疾行过来的。
杨忠义在电话里说的简洁，但他大概也听明白了。
他属实没想到，新书记这么有魄力，刚上任不久，就敢动这块硬骨头。
进门看见端坐的李小南和面色不太自然的蒋久源，龙永胜没有惊讶，唯一让他觉得奇怪的，是那位蒋总的表情。
他平日里，接触到的蒋久源，不是牛气冲天，就是满脸委屈，像今天这样『老实』，倒是挺罕见！
“李书记，蒋总。”龙永胜恭敬地打招呼。
“龙主任来了，坐。”李小南指了指对面的沙发，“今天请你过来，就是一起研究，把经开区c-08地块的歷史遗留问题，做个了断。
你是最了解情况的人，把现状、特別是政府这边『净地交付』存在的具体困难，跟蒋总再明確一下。”
龙永胜暗自叫苦，书记这是要他……当面『揭短』。
他不敢隱瞒，清了清嗓子，开始匯报起来，“李书记，蒋总，c-08地块，目前主要问题，就是农机厂老职工安置问题。
当时改制时，协议里承诺了部分职工的安置房指標。
但这几年政策变动，加上部分职工家庭情况复杂，诉求也超出了当时的补偿標准，导致拆迁工作，一直停滯不前。”
李小南肯定道：“也就是说，土地出让金，並没有完全支付。”
“这个……按照合同约定，是要分期支付的。”蒋久源含糊其辞。
李小南心里冷笑，果然和她猜的一样。
这就是一宗『寅吃卯粮』的交易，政府没完成净地交付，企业也没付清全款，但双方却都急著，要把生米煮成熟饭。
毕竟，对於政府来说，一个大项目的签约和启动，是看得见的政绩，至於后续的交付和付款问题，可以留给『后面的人』慢慢解决。
而企业方面，拿下这样的地，好处更是显而易见。
一方面，这种地便宜，趁著政府財政困难，以较低的价格和优惠条件把地拿到手。
等地价上涨后，再慢慢开发或转手，都是稳赚不赔的生意。
另一方面，哪怕地还没到手，只要拿到《土地出让合同》，也可以用它，作为资產证明，向银行申请巨额贷款，或者吸引其他投资者入局。
更有甚者，还可以像蒋广源这样，利用政府无法履约，將自己包装成『受害者』，倒逼政府不断让步、填坑。
“蒋总，既然你找到我，那我的意见很明確。
这不是一个简单的『政府违约』事件，毕竟贵公司也未按合同约定支付全款，蒋总也不必摆出一副受害者的姿態。”
李小南毫不留情，直接点明了这桩交易的实质。
蒋久源脸色不善，刚要开口反驳，就被李小南抬手制止，“蒋总，辩解的话，无需多说，我时间有限。
现在需要討论的，不是谁对谁错，而是面对这个困局，如何找到一条合法合规的生路。”
说著，她认真看向蒋久源，“蒋总，你觉得我这句话，对吗？”
蒋久源的脸色变了变，他听懂了这位新书记的潜台词。
如果对，那政府將和企业携手，共同发力，解决这个遗留问题。
如果他说不对，今天过来，只是单纯的找事，那眼前这位书记，怕是要给他点顏色看看了。
说实话，在今天来之前，他是没有想过，事情会谈到这个地步。
毕竟，史广华在任时，他每次过来，只要摆出受害者的姿態，总能要到点好处离开。
久而久之，他都快忘了，自己过来的目的……
“蒋总？这个问题，很难回答吗？”李小南將茶杯放下，磕出清脆的响声，“如果你没想好，可以等想好了再过来，还是那句话，我时间有限。”
蒋久源飞快摇头，“李书记，我想好了，您说的对，这件事还是儘快解决的好。”
作为一个商人，他在有限的时间內，做出了对自己最有利的决定。
经开区那片地，久源集团当初只用了很小的代价，就拿下了，如果放在现在，是连想都不敢想的事。
光是升值的地皮，就把前期投资的钱，赚回来了。
到了这个时候，傻子才会放弃那片地。
“很好，”李小南起身，走到办公桌前，拨通了內线电话，“忠义同志，给经开区的龙永胜打电话，让他现在过来，我和久源集团的蒋总，在办公室等他，商量经开区那片地的事。”
杨忠义立刻应道：“好的书记。”
李小南回到单人沙发坐下，就见蒋久源挤出笑容，说了句，“李书记做事，真是雷厉风行啊！”
李小南微笑：“遗留问题，拖不得。越拖，成本越高，解决起来越麻烦。”
她语气平静，带著不容置疑的力度，“蒋总既然有解决问题的共识，那我们就开诚布公。
等龙主任到了，我们把合同条款、双方履约进度、目前的卡点，一项项捋清楚。
政府的责任，我们不推諉。
但企业应尽的义务，也请蒋总务必履行。”
这话听著公道，但成功让蒋久源眼皮狠狠跳了跳。
一项项捋清楚？
那久源集团没按合同约定时间付款，以及用土地合同去银行抵押了、远超已付土地款的事，恐怕就瞒不住了。
他眉头紧锁，用余光打量著李小南。
就不知道这位李书记，是刻意为之，还是虚张声势？
但他隱约觉得，今天怕是要弄巧成拙了。
他原本用意，是借著政府的错处，逼政府继续让步。
谁能想到，眼前这位女书记根本不按常理出牌，非但不隱瞒，直接掀了桌子，搞得他现在骑虎难下。
“那是自然，那是自然。”蒋久源连连点头，完全收起了一开始的傲慢。
他在心里已经飞速盘算起来，等会儿龙永胜过来，他该如何保住核心利益的前提下，儘可能的减少损失。
不到二十分钟，经开区管委会主任龙永胜就气喘吁吁地赶到了，额头布满细密的汗珠。
显然是一接到杨忠义的电话，就立刻动身，一路疾行过来的。
杨忠义在电话里说的简洁，但他大概也听明白了。
他属实没想到，新书记这么有魄力，刚上任不久，就敢动这块硬骨头。
进门看见端坐的李小南和面色不太自然的蒋久源，龙永胜没有惊讶，唯一让他觉得奇怪的，是那位蒋总的表情。
他平日里，接触到的蒋久源，不是牛气冲天，就是满脸委屈，像今天这样『老实』，倒是挺罕见！
“李书记，蒋总。”龙永胜恭敬地打招呼。
“龙主任来了，坐。”李小南指了指对面的沙发，“今天请你过来，就是一起研究，把经开区c-08地块的歷史遗留问题，做个了断。
你是最了解情况的人，把现状、特別是政府这边『净地交付』存在的具体困难，跟蒋总再明確一下。”
龙永胜暗自叫苦，书记这是要他……当面『揭短』。
他不敢隱瞒，清了清嗓子，开始匯报起来，“李书记，蒋总，c-08地块，目前主要问题，就是农机厂老职工安置问题。
当时改制时，协议里承诺了部分职工的安置房指標。
但这几年政策变动，加上部分职工家庭情况复杂，诉求也超出了当时的补偿標准，导致拆迁工作，一直停滯不前。”