第120章 天天传媒
第120章 天天传媒
翌日。
全港媒体都在热议昨天的官地拍卖会。
《信报》头版標题：“官地拍卖成绩理想，成交价高出底价七成半”；
《星岛日报》经济版：“尖东临海地皮三亿半易手，弘利置业一战成名”；
《明报》则把目光投向那个年轻的买家：“黄家豪斥资三亿五千万再下一城，股市圣手跨界地產”。
一时间，弘利置业这个名字传遍香江。
茶楼里、电车上、写字楼的茶水间，到处都有人在议论。
“三亿五千万啊，那个黄家豪什么来头？”
“弘利置业的老板，去年才冒起来的，股市上赚了不少。”
“这么年轻就敢砸三个多亿买地，胆子真大。”
“你懂什么，这叫眼光。尖东那块地，再过两年翻一番都不止。”
不出意外，下个礼拜的弘利置业的股价又要起飞了。
恒生指数已经涨到七百六十点，整个市场热得发烫。
按这个势头，十二月份衝上九百点根本不是问题。
弘利置业现在的市值是六亿五千万，等尖东地皮的消息消化几天，肯定还要往上窜一窜。
顺带著，另一家公司也被媒体扒了出来。
有记者翻出了几天前四会市场那则不起眼的公告一永昌盛更名天天传媒，黄家豪成为控股股东。
虽然这家公司市值还小，但沾了“黄家豪”这三个字的光，股民们已经开始摩拳擦掌，准备明天一开盘就衝进去。
扒出萝卜带出泥，大概就是这个意思。
弘利置业的办公室里，李国基正在向黄家豪匯报工作。
“老板，首期一个亿已经交了。”他翻开手中的文件夹，“剩下的两亿五千两百万，六个月內交齐就行。银行那边我已经打过招呼，到时候直接划帐。”
黄家豪点点头，靠在椅背上问道：“公司旗下那几个住宅项目，开发进度怎么样？”
李国基翻到另一页：“荃湾的盛景花园，已经建到第十层，比原计划快了半个月。下个月就可以预售楼花。”
他顿了顿，又补充道：“另外三块小型住宅地皮，承建商已经签好了，下个月就可以进场动工。
按照您的吩咐，都是小底盘，目的是撑撑股价，不会占太多资金。”
黄家豪沉吟了一下：“盛景花园那边，按现在的市价，能卖多少？”
李国基显然早有准备，立刻报出一串数字：“我让人测算过，整个项目总销售额大概在两亿七千万左右。
扣除地价、建筑成本、税费，净利润可以做到一亿三千万。”
“一亿三千万————”黄家豪手指在桌面上轻轻叩了两下，“不够。想办法做到一亿五千万。”
李国基愣了一下，隨即点头：“好。我回头跟销售团队商量一下，多找几家代理商配合，把节奏放慢一点，爭取卖个好价钱。”
他明白老板的意思。弘利置业现在不差钱，不需要急著回笼资金。慢慢操盘，把利润做足，才是正道。
说到钱，弘利置业帐上的確宽裕得很。
年初投进股市的那一个亿，买了长实、新鸿基、九仓的股票，现在帐面利润已经有一个多亿了。
弘利投资的黄金，年初买入时两百多美金一盎司，现在已经涨到四百一十五，赚得盆满钵满。
再加上手里有地皮，隨时可以去银行抵押贷款。
三亿五千两百万的购地款，听著嚇人，实际上压力不大。
李国基又问：“老板，尖东那块地，什么时候动工？”
黄家豪想了想：“不急。这块地我要好好想想怎么用。你先让设计师那边出个方案，按现代化酒店的標准做，要够气派，够档次。具体什么时候动工，等我通知。”
“好的。”李国基在笔记本上飞快记下。
窗外传来中环街道上隱约的车流声。黄家豪站起身，走到窗前，望著楼下熙熙攘攘的人潮。
三亿五千万，拿下一块尖东临海地皮。
放在两年前，他想都不敢想。但现在，这只是他棋局中的一步。
盛景花园的楼花，下个月就能卖；另外三块小地皮，明年底也能推出。
股市里的利润在滚，黄金在涨，天天传媒那边刚刚起步，中巴的股份还在悄悄吸纳————
每一步都在按计划走。
尖东那块地，就在那片海的那一边。
再过几年，那里会立起一栋现代化的酒店，成为尖东的新地標。而他现在要做的，就是耐心等待，把每一步走稳。
北角。
天天传媒总部。
这栋楼有些年头了，外墙是上世纪六十年代流行的米黄色马赛克，窗户窄而深，带著几分旧式建筑的厚重感。
楼不高，七层，在周围日渐拔高的新式写字楼群里显得有点矮，但胜在位置好一出门就是电车道，往西去铜锣湾，往东去柴湾，都方便。
这里原先是永昌盛的总部。永昌盛更名天天传媒后，张建成顺势搬了进来，占了两层：
：
：
c
五楼是董事长办公室、总经办和物业公司。六楼是报业公司。楼下几层租给了別的小公司，租金不多，但胜在稳定。
董事长办公室里，黄家豪坐在靠窗的沙发上，手里翻著一份文件。张建成坐在对面，正在匯报工作。
“老板，天天传媒成立后，下面设了两间子公司。”张建成翻开笔记本，“一间是报业公司，负责天天日报和晚报的运营，职责不变；
一间是物管公司，负责管理公司名下的所有物业。这样各司其职，帐目也清楚。”
黄家豪点点头：“嗯。物业情况怎么样？具体说说。”
张建成翻到另一页，开始一项项报：“除了现在这栋办公楼，公司在柴湾有一栋工业大厦，估值一千万；铜锣湾利素街和中环一共有五处铺面，估值四百万；北角这边有十五套住宅，估值五百万。
他顿了顿，继续道：“另外还有三间独立戏院物业。两间在九龙，一间在北角，总共估值九百万。”
黄家豪抬起头：“独立戏院？”
“对。”张建成见老板感兴趣，便把这一项展开细说，“北角那间戏院位置不错，在英皇道边上，周边居民多，人流量大。八百个座位，算是中型戏院。目前是租给嘉禾，租约稳定，收入也稳。”
“九龙那两间呢？”
张建成摇摇头：“那两间小一点，每间五百座左右，位置也偏一些。
租给独立电影公司，人家有片子上映就租几天，没片子就空著，收入不太稳。有时候一个月开不了几天。”
黄家豪听完，手指在沙发扶手上轻轻叩了两下。
这些物业，加起来估值五千万，算下来就是天天传媒除了报业之外的底子。
戏院、铺面、住宅、工业大厦东西挺杂，但仔细看看，大部分都是优质资產。
“戏院和铺面，这两块要盘活。”他看向张建成，“北角那间既然租给嘉禾稳当，就先不动。
但九龙那两间，不能一直这么半死不活地掛著。要么想办法稳定出租，要么考虑转手“”
。
张建成点头记下：“明白。我去跟嘉禾那边谈谈，看看他们有没有兴趣多要一间。他们现在扩张得挺快，说不定能接。”
“可以。”黄家豪又问，“那些住宅呢？十五套在北角，估值五百万，平均三十多万一套。这个价格不算高。”
张建成解释：“房子老了一点，都是六十年代的楼，没有电梯，所以价格上不去。但位置好，出租不难，目前都租出去了，租金回报还可以。”
黄家豪想了想：“明年找个时间，慢慢出掉吧。这种老房子，升值空间有限，留著也是压资金。趁著现在楼市好，变现出来投到別的地方去。”
“好的。”张建成记下。
黄家豪又问：“柴湾那栋工业大厦，你准备怎么处理？”
张建成合上笔记本，往前探了探身子：“老板，这个我正好想跟您匯报。之前咱们不是打算在观塘买工业大厦建印刷中心吗？
现在柴湾这栋现成的，我觉得更合適。位置偏一点没关係，印刷厂本来也不需要临街旺铺。
关键是自己的物业，不用付租金，改造成本也比买新的低。”
黄家豪沉吟了一下。
计划赶不上变化，这话一点不假。之前还让张建成去谈观塘那栋楼，现在倒好，自家就有现成的。
“那栋楼现在什么情况？”
“目前是租给几个小厂做仓库用，租金很低，租约都是短期的，隨时可以收回来。”张建成说，“我找人看过，结构没问题，层高够，承重也符合印刷设备的要求。改造成本大概两三百万，半年內可以投入使用。”
黄家豪点点头：“那就这样定了。把那栋楼收回来，建印刷中心。观塘那边不用再谈了。”
张建成脸上露出笑意：“好。我这两天就开始安排。”
窗外传来电车的叮噹声，由远及近，又渐行渐远。黄家豪站起身，走到窗前，望了望街对面的车流。
天天传媒这步棋，走得比预想的顺。
报业公司有稳定的利润，物业公司手里握著五千万资產，再加上柴湾那栋楼改造成印刷中心后能降成本、接外单，明年的財报会比今年好看不少。
至於那三间戏院————
他心里忽然闪过一个念头。
嘉禾，独立电影公司，放映渠道————
这些东西串起来，好像能搞点什么名堂。
但他没说，只是转过身，对张建成道：“戏院那边你先谈著，有什么进展隨时匯报。
印刷中心的事抓紧，爭取明年上半年投產。”
“明白。”张建成站起身，“那我先去安排了。”
他走到门口，忽然想起什么，回过头：“对了老板，那些住宅是现在就开始找中介掛牌，还是等一等？”
黄家豪想了想：“等过了年吧。现在年底，市场虽然热，但大家都忙著过年，不是卖房的好时候。明年三四月份，楼市还会有一波行情，那时候出手更合適。”
“好。”张建成点点头，拉开门走了出去。
办公室里安静下来。
黄家豪重新坐回沙发，拿起那份物业清单又看了一遍。
五千万固定资產，说多不多，说少不少。关键是这些资產怎么盘活，怎么跟报业主业形成协同。
戏院、铺面、工业大厦——每一块，都有它的用处。
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翌日。
全港媒体都在热议昨天的官地拍卖会。
《信报》头版標题：“官地拍卖成绩理想，成交价高出底价七成半”；
《星岛日报》经济版：“尖东临海地皮三亿半易手，弘利置业一战成名”；
《明报》则把目光投向那个年轻的买家：“黄家豪斥资三亿五千万再下一城，股市圣手跨界地產”。
一时间，弘利置业这个名字传遍香江。
茶楼里、电车上、写字楼的茶水间，到处都有人在议论。
“三亿五千万啊，那个黄家豪什么来头？”
“弘利置业的老板，去年才冒起来的，股市上赚了不少。”
“这么年轻就敢砸三个多亿买地，胆子真大。”
“你懂什么，这叫眼光。尖东那块地，再过两年翻一番都不止。”
不出意外，下个礼拜的弘利置业的股价又要起飞了。
恒生指数已经涨到七百六十点，整个市场热得发烫。
按这个势头，十二月份衝上九百点根本不是问题。
弘利置业现在的市值是六亿五千万，等尖东地皮的消息消化几天，肯定还要往上窜一窜。
顺带著，另一家公司也被媒体扒了出来。
有记者翻出了几天前四会市场那则不起眼的公告一永昌盛更名天天传媒，黄家豪成为控股股东。
虽然这家公司市值还小，但沾了“黄家豪”这三个字的光，股民们已经开始摩拳擦掌，准备明天一开盘就衝进去。
扒出萝卜带出泥，大概就是这个意思。
弘利置业的办公室里，李国基正在向黄家豪匯报工作。
“老板，首期一个亿已经交了。”他翻开手中的文件夹，“剩下的两亿五千两百万，六个月內交齐就行。银行那边我已经打过招呼，到时候直接划帐。”
黄家豪点点头，靠在椅背上问道：“公司旗下那几个住宅项目，开发进度怎么样？”
李国基翻到另一页：“荃湾的盛景花园，已经建到第十层，比原计划快了半个月。下个月就可以预售楼花。”
他顿了顿，又补充道：“另外三块小型住宅地皮，承建商已经签好了，下个月就可以进场动工。
按照您的吩咐，都是小底盘，目的是撑撑股价，不会占太多资金。”
黄家豪沉吟了一下：“盛景花园那边，按现在的市价，能卖多少？”
李国基显然早有准备，立刻报出一串数字：“我让人测算过，整个项目总销售额大概在两亿七千万左右。
扣除地价、建筑成本、税费，净利润可以做到一亿三千万。”
“一亿三千万————”黄家豪手指在桌面上轻轻叩了两下，“不够。想办法做到一亿五千万。”
李国基愣了一下，隨即点头：“好。我回头跟销售团队商量一下，多找几家代理商配合，把节奏放慢一点，爭取卖个好价钱。”
他明白老板的意思。弘利置业现在不差钱，不需要急著回笼资金。慢慢操盘，把利润做足，才是正道。
说到钱，弘利置业帐上的確宽裕得很。
年初投进股市的那一个亿，买了长实、新鸿基、九仓的股票，现在帐面利润已经有一个多亿了。
弘利投资的黄金，年初买入时两百多美金一盎司，现在已经涨到四百一十五，赚得盆满钵满。
再加上手里有地皮，隨时可以去银行抵押贷款。
三亿五千两百万的购地款，听著嚇人，实际上压力不大。
李国基又问：“老板，尖东那块地，什么时候动工？”
黄家豪想了想：“不急。这块地我要好好想想怎么用。你先让设计师那边出个方案，按现代化酒店的標准做，要够气派，够档次。具体什么时候动工，等我通知。”
“好的。”李国基在笔记本上飞快记下。
窗外传来中环街道上隱约的车流声。黄家豪站起身，走到窗前，望著楼下熙熙攘攘的人潮。
三亿五千万，拿下一块尖东临海地皮。
放在两年前，他想都不敢想。但现在，这只是他棋局中的一步。
盛景花园的楼花，下个月就能卖；另外三块小地皮，明年底也能推出。
股市里的利润在滚，黄金在涨，天天传媒那边刚刚起步，中巴的股份还在悄悄吸纳————
每一步都在按计划走。
尖东那块地，就在那片海的那一边。
再过几年，那里会立起一栋现代化的酒店，成为尖东的新地標。而他现在要做的，就是耐心等待，把每一步走稳。
北角。
天天传媒总部。
这栋楼有些年头了，外墙是上世纪六十年代流行的米黄色马赛克，窗户窄而深，带著几分旧式建筑的厚重感。
楼不高，七层，在周围日渐拔高的新式写字楼群里显得有点矮，但胜在位置好一出门就是电车道，往西去铜锣湾，往东去柴湾，都方便。
这里原先是永昌盛的总部。永昌盛更名天天传媒后，张建成顺势搬了进来，占了两层：
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五楼是董事长办公室、总经办和物业公司。六楼是报业公司。楼下几层租给了別的小公司，租金不多，但胜在稳定。
董事长办公室里，黄家豪坐在靠窗的沙发上，手里翻著一份文件。张建成坐在对面，正在匯报工作。
“老板，天天传媒成立后，下面设了两间子公司。”张建成翻开笔记本，“一间是报业公司，负责天天日报和晚报的运营，职责不变；
一间是物管公司，负责管理公司名下的所有物业。这样各司其职，帐目也清楚。”
黄家豪点点头：“嗯。物业情况怎么样？具体说说。”
张建成翻到另一页，开始一项项报：“除了现在这栋办公楼，公司在柴湾有一栋工业大厦，估值一千万；铜锣湾利素街和中环一共有五处铺面，估值四百万；北角这边有十五套住宅，估值五百万。
他顿了顿，继续道：“另外还有三间独立戏院物业。两间在九龙，一间在北角，总共估值九百万。”
黄家豪抬起头：“独立戏院？”
“对。”张建成见老板感兴趣，便把这一项展开细说，“北角那间戏院位置不错，在英皇道边上，周边居民多，人流量大。八百个座位，算是中型戏院。目前是租给嘉禾，租约稳定，收入也稳。”
“九龙那两间呢？”
张建成摇摇头：“那两间小一点，每间五百座左右，位置也偏一些。
租给独立电影公司，人家有片子上映就租几天，没片子就空著，收入不太稳。有时候一个月开不了几天。”
黄家豪听完，手指在沙发扶手上轻轻叩了两下。
这些物业，加起来估值五千万，算下来就是天天传媒除了报业之外的底子。
戏院、铺面、住宅、工业大厦东西挺杂，但仔细看看，大部分都是优质资產。
“戏院和铺面，这两块要盘活。”他看向张建成，“北角那间既然租给嘉禾稳当，就先不动。
但九龙那两间，不能一直这么半死不活地掛著。要么想办法稳定出租，要么考虑转手“”
。
张建成点头记下：“明白。我去跟嘉禾那边谈谈，看看他们有没有兴趣多要一间。他们现在扩张得挺快，说不定能接。”
“可以。”黄家豪又问，“那些住宅呢？十五套在北角，估值五百万，平均三十多万一套。这个价格不算高。”
张建成解释：“房子老了一点，都是六十年代的楼，没有电梯，所以价格上不去。但位置好，出租不难，目前都租出去了，租金回报还可以。”
黄家豪想了想：“明年找个时间，慢慢出掉吧。这种老房子，升值空间有限，留著也是压资金。趁著现在楼市好，变现出来投到別的地方去。”
“好的。”张建成记下。
黄家豪又问：“柴湾那栋工业大厦，你准备怎么处理？”
张建成合上笔记本，往前探了探身子：“老板，这个我正好想跟您匯报。之前咱们不是打算在观塘买工业大厦建印刷中心吗？
现在柴湾这栋现成的，我觉得更合適。位置偏一点没关係，印刷厂本来也不需要临街旺铺。
关键是自己的物业，不用付租金，改造成本也比买新的低。”
黄家豪沉吟了一下。
计划赶不上变化，这话一点不假。之前还让张建成去谈观塘那栋楼，现在倒好，自家就有现成的。
“那栋楼现在什么情况？”
“目前是租给几个小厂做仓库用，租金很低，租约都是短期的，隨时可以收回来。”张建成说，“我找人看过，结构没问题，层高够，承重也符合印刷设备的要求。改造成本大概两三百万，半年內可以投入使用。”
黄家豪点点头：“那就这样定了。把那栋楼收回来，建印刷中心。观塘那边不用再谈了。”
张建成脸上露出笑意：“好。我这两天就开始安排。”
窗外传来电车的叮噹声，由远及近，又渐行渐远。黄家豪站起身，走到窗前，望了望街对面的车流。
天天传媒这步棋，走得比预想的顺。
报业公司有稳定的利润，物业公司手里握著五千万资產，再加上柴湾那栋楼改造成印刷中心后能降成本、接外单，明年的財报会比今年好看不少。
至於那三间戏院————
他心里忽然闪过一个念头。
嘉禾，独立电影公司，放映渠道————
这些东西串起来，好像能搞点什么名堂。
但他没说，只是转过身，对张建成道：“戏院那边你先谈著，有什么进展隨时匯报。
印刷中心的事抓紧，爭取明年上半年投產。”
“明白。”张建成站起身，“那我先去安排了。”
他走到门口，忽然想起什么，回过头：“对了老板，那些住宅是现在就开始找中介掛牌，还是等一等？”
黄家豪想了想：“等过了年吧。现在年底，市场虽然热，但大家都忙著过年，不是卖房的好时候。明年三四月份，楼市还会有一波行情，那时候出手更合適。”
“好。”张建成点点头，拉开门走了出去。
办公室里安静下来。
黄家豪重新坐回沙发，拿起那份物业清单又看了一遍。
五千万固定资產，说多不多，说少不少。关键是这些资產怎么盘活，怎么跟报业主业形成协同。
戏院、铺面、工业大厦——每一块，都有它的用处。
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