第169章 这是財神爷下凡啊！
胡一刀终究是没能压住心里的灼热，身子又向前倾了半分，急切地追问：“卢案首，这运河码头地產，究竟是何意？”
此时的胡一刀哪有半点漕帮二当家的姿態，在卢璘面前，完全是一副小学生的样子。
卢璘笑了笑，耐心解释：
“地產二字，顾名思义，便是以地皮为核心，开发出一系列可以持续获利的產业。”
“就拿这运河码头来说，沿河的滩涂、仓库以及周边地皮，都可以由新组建的漕运商行，统一进行规划。”
见胡一刀还是一脸困惑，卢璘將具体的操作掰开了揉碎了讲。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，画出一个简易的河道图。
“第一步，土地確权。”
“我们可以用『疏浚河道，加固堤防』的名义，向官府承包下沿河的大片滩涂。这些地方本就是无人问津的烂泥地，官府乐得有人出钱出力整治，我们花极小的代价，就能拿到地契。”
“第二步，基建套利。”
“每年朝廷下拨的『修堤银』，与其让各级官吏层层盘剥，不如我们主动承揽下来。用这笔钱，將烂泥滩涂，修建成坚固的石砌码头。”
卢璘说到这里，顿了顿，给胡一刀留出消化的时间。
“码头建成，便可分层招商。最底层，租给码头上的脚夫力工，让他们有个遮风避雨的落脚地，按日收租。中层，修建仓库商栈，租给南来北往的商行，按月收租。顶层，可以开设银铺、酒楼，甚至....青楼，按年收租。”
胡一刀眼睛越听越亮，整个人都快靠上来了，一旁的陆恆更是竖起了耳朵，生怕漏了哪个字。
卢璘的手指，又在地图上轻轻一点：“我举个例子。”
“若將聚丰楼向北三里那片滩涂，筑成三丈石台，分设粮仓区、盐库区、商栈区，每一区，每日光是收上来的『地租银』，会是多少？”
轰！
听到这里，胡一刀只觉得脑子里有什么东西炸开了。
原来生意还能这么做！
原来...这就是地產！
以地皮为核心，开发出一系列配套產业！
这哪里是做漕运生意，这分明是在河道上，再造一座金山！
他不是没想过利用码头赚钱，可思路无非是垄断力工，强收保护费，手段粗暴，利润也有限。
卢璘这番话，直接为他打开了一扇全新的大门。
一旁的陆恆也惊得合不拢嘴。
他家里做布庄，最懂商铺租金的门道。
一个好地段的铺面，一年租金何其昂贵。
琢之这计划，等於是把整个临安府沿河的黄金地段，全部圈进了自己口袋里，然后分割成无数个小铺面，再租出去！
这等经商天赋，简直匪夷所思！
胡一刀越是细品，越觉得这方案不仅可行，而且一旦实现，其利润將是天文数字！
甚至已经能想像出，一座座崭新的石砌码头拔地而起，商船林立，人声鼎沸，银子如流水般涌入漕帮帐房的场景。
卢璘对两人的反应没有半分意外。
这是一套在前世被验证过无数次，完全可以复製的运河商业开发计划书。
放到这个时代，简直是降维打击。
甚至，他还有一个更厉害的杀手鐧没有拋出来。
港口码头，若是没有金融业务的加持，怎么能叫码头呢？
不过现在火候未到，还没有到拋出这个重磅炸弹的时候。
胡一刀强行压下心头的激动，消化了许久后，才提出了关键疑问。
“官府……岂会容许我们如此霸占河道？”
卢璘早已准备好预案：
“家师在工部，尚有几位故旧门生。届时，可以向朝廷递交一份『试验新式堤防』的文书。我们不叫码头，叫『官民合筑防洪码头』。”
“码头建成后，三成净利，暗中划给沿途的钞关太监。他们得了好处，自然会帮我们挡住所有来自官面上的麻烦。”
“至於漕帮的兄弟们，也不必再去做那些拉縴玩命的苦差事。可以在码头上，当『巡岸』，管管治安，收收租子。活计比以前轻鬆，月钱反而多了，他们何乐而不为？”
政治背书。
利益捆绑。
漕工转岗。
卢璘的应对滴水不漏，甚至连胡一刀自己都没想到的內部安置问题，都给出了完美的解决方案。
『官民合筑防洪码头』
『巡岸』
....
至此，胡一刀心中最后一丝疑虑，也烟消云散。
彻底相信，眼前的卢璘是真的有办法，將信中所写的一切，变为现实。
绝非虚言！
胡一刀长长吐出一口气，从虎皮椅上站起身，对著卢璘，郑重其事地深深一揖。
“外界传言，卢案首文曲星下凡，我看未必...”
接著话锋一转，以一副无比確信的口吻感嘆道：
“这哪是文曲星下凡，简直是財神爷下凡啊.....”
胡一刀这一揖，拜得郑重，拜得心甘情愿。
卢璘却快步上前，双手稳稳托住了胡一刀的手臂，没让他真的拜下去。
“二当家，使不得。”
卢璘將胡一刀扶正，接著笑道：
“这生意就算筹划得再精妙，落在纸上，终究只是空谈。”
“真要落地，临安府上百道水口码头，数以千计的縴夫、水手、管事，哪一个不需要胡总舵亲自坐镇调度？”
“码头建得再好，若无漕帮兄弟震慑宵小，谁敢放心做生意？规矩定得再清，若无二当家一言九鼎，何人来尊？”
“说到底，能否將这纸上的富贵，变成实实在在的银子，关键不在我，而在二当家你啊。”
花花轿子人人抬。
胡一刀在江湖里摸爬滚打了半辈子，这点人情世故哪里会不懂。
他知道卢璘这是在刻意抬举自己。
可偏偏，这番话，说到了胡一刀的心坎里。
“这江南水道，河网密布，漕帮上下，数万兄弟，成分复杂。能將这一盘散沙牢牢拧成一股绳，还能让官府既要倚仗又要提防的，放眼整个大夏，除了二当家，琢之再也想不出第二个人。”
这些年，胡一刀为了管理漕帮，呕心沥血。
外人只看得到他胡一刀的狠辣，看得到他身为漕帮二当家的风光。
谁又知道，他为了平衡各方势力，为了让数万兄弟有饭吃，耗费了多少心神。
这些他引以为傲的手段和能力，在世人眼中，不过是上不得台面的黑道伎俩。
可今天，在卢璘的口中，这些都成了独一无二的本事，成了运筹帷幄的才能！
尤其是这份认可，出自名动天下的卢案首之口，更让胡一刀心头滚烫。
胡一刀深吸口气，压下心中的激盪，脸上第一次露出了真正坦诚的表情。
“卢案首，你我都是聪明人，那些场面话，就不用再说了。”
“你为我胡斐，为漕帮数万兄弟，画了这么一条通天大道。现在，该你说了。”
“需要我漕帮怎么做？”
来了！
陆恆的心跳骤然加速。
这才是今晚这场会面的真正核心。
前面所有的铺垫，就是为了此刻。
卢璘没有立刻回答。
他坐回原位，慢条斯理地提起茶壶，又为胡一刀面前的空杯，斟满了茶水。
放下茶壶后，卢璘抬起头，脸上带著一贯的从容笑意。
“我要的，很简单。”
“粮食。”
“我要四大米行的粮食，一粒也运不出去...”
陆恆懵了。
怎么也没想到卢璘会提出这个要求。
不让四大米行的粮食运出去，这是什么道理？
胡一刀懵了，他设想过无数种可能。
想过卢璘让漕帮配合，放粮进城，可怎么也没想到，卢璘让自己封锁临安府城，不让四大米行粮食卖出去？
胡一刀想破了脑袋也没想通，卢璘此举的深意。
此时的胡一刀哪有半点漕帮二当家的姿態，在卢璘面前，完全是一副小学生的样子。
卢璘笑了笑，耐心解释：
“地產二字，顾名思义，便是以地皮为核心，开发出一系列可以持续获利的產业。”
“就拿这运河码头来说，沿河的滩涂、仓库以及周边地皮，都可以由新组建的漕运商行，统一进行规划。”
见胡一刀还是一脸困惑，卢璘將具体的操作掰开了揉碎了讲。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，画出一个简易的河道图。
“第一步，土地確权。”
“我们可以用『疏浚河道，加固堤防』的名义，向官府承包下沿河的大片滩涂。这些地方本就是无人问津的烂泥地，官府乐得有人出钱出力整治，我们花极小的代价，就能拿到地契。”
“第二步，基建套利。”
“每年朝廷下拨的『修堤银』，与其让各级官吏层层盘剥，不如我们主动承揽下来。用这笔钱，將烂泥滩涂，修建成坚固的石砌码头。”
卢璘说到这里，顿了顿，给胡一刀留出消化的时间。
“码头建成，便可分层招商。最底层，租给码头上的脚夫力工，让他们有个遮风避雨的落脚地，按日收租。中层，修建仓库商栈，租给南来北往的商行，按月收租。顶层，可以开设银铺、酒楼，甚至....青楼，按年收租。”
胡一刀眼睛越听越亮，整个人都快靠上来了，一旁的陆恆更是竖起了耳朵，生怕漏了哪个字。
卢璘的手指，又在地图上轻轻一点：“我举个例子。”
“若將聚丰楼向北三里那片滩涂，筑成三丈石台，分设粮仓区、盐库区、商栈区，每一区，每日光是收上来的『地租银』，会是多少？”
轰！
听到这里，胡一刀只觉得脑子里有什么东西炸开了。
原来生意还能这么做！
原来...这就是地產！
以地皮为核心，开发出一系列配套產业！
这哪里是做漕运生意，这分明是在河道上，再造一座金山！
他不是没想过利用码头赚钱，可思路无非是垄断力工，强收保护费，手段粗暴，利润也有限。
卢璘这番话，直接为他打开了一扇全新的大门。
一旁的陆恆也惊得合不拢嘴。
他家里做布庄，最懂商铺租金的门道。
一个好地段的铺面，一年租金何其昂贵。
琢之这计划，等於是把整个临安府沿河的黄金地段，全部圈进了自己口袋里，然后分割成无数个小铺面，再租出去！
这等经商天赋，简直匪夷所思！
胡一刀越是细品，越觉得这方案不仅可行，而且一旦实现，其利润將是天文数字！
甚至已经能想像出，一座座崭新的石砌码头拔地而起，商船林立，人声鼎沸，银子如流水般涌入漕帮帐房的场景。
卢璘对两人的反应没有半分意外。
这是一套在前世被验证过无数次，完全可以复製的运河商业开发计划书。
放到这个时代，简直是降维打击。
甚至，他还有一个更厉害的杀手鐧没有拋出来。
港口码头，若是没有金融业务的加持，怎么能叫码头呢？
不过现在火候未到，还没有到拋出这个重磅炸弹的时候。
胡一刀强行压下心头的激动，消化了许久后，才提出了关键疑问。
“官府……岂会容许我们如此霸占河道？”
卢璘早已准备好预案：
“家师在工部，尚有几位故旧门生。届时，可以向朝廷递交一份『试验新式堤防』的文书。我们不叫码头，叫『官民合筑防洪码头』。”
“码头建成后，三成净利，暗中划给沿途的钞关太监。他们得了好处，自然会帮我们挡住所有来自官面上的麻烦。”
“至於漕帮的兄弟们，也不必再去做那些拉縴玩命的苦差事。可以在码头上，当『巡岸』，管管治安，收收租子。活计比以前轻鬆，月钱反而多了，他们何乐而不为？”
政治背书。
利益捆绑。
漕工转岗。
卢璘的应对滴水不漏，甚至连胡一刀自己都没想到的內部安置问题，都给出了完美的解决方案。
『官民合筑防洪码头』
『巡岸』
....
至此，胡一刀心中最后一丝疑虑，也烟消云散。
彻底相信，眼前的卢璘是真的有办法，將信中所写的一切，变为现实。
绝非虚言！
胡一刀长长吐出一口气，从虎皮椅上站起身，对著卢璘，郑重其事地深深一揖。
“外界传言，卢案首文曲星下凡，我看未必...”
接著话锋一转，以一副无比確信的口吻感嘆道：
“这哪是文曲星下凡，简直是財神爷下凡啊.....”
胡一刀这一揖，拜得郑重，拜得心甘情愿。
卢璘却快步上前，双手稳稳托住了胡一刀的手臂，没让他真的拜下去。
“二当家，使不得。”
卢璘將胡一刀扶正，接著笑道：
“这生意就算筹划得再精妙，落在纸上，终究只是空谈。”
“真要落地，临安府上百道水口码头，数以千计的縴夫、水手、管事，哪一个不需要胡总舵亲自坐镇调度？”
“码头建得再好，若无漕帮兄弟震慑宵小，谁敢放心做生意？规矩定得再清，若无二当家一言九鼎，何人来尊？”
“说到底，能否將这纸上的富贵，变成实实在在的银子，关键不在我，而在二当家你啊。”
花花轿子人人抬。
胡一刀在江湖里摸爬滚打了半辈子，这点人情世故哪里会不懂。
他知道卢璘这是在刻意抬举自己。
可偏偏，这番话，说到了胡一刀的心坎里。
“这江南水道，河网密布，漕帮上下，数万兄弟，成分复杂。能將这一盘散沙牢牢拧成一股绳，还能让官府既要倚仗又要提防的，放眼整个大夏，除了二当家，琢之再也想不出第二个人。”
这些年，胡一刀为了管理漕帮，呕心沥血。
外人只看得到他胡一刀的狠辣，看得到他身为漕帮二当家的风光。
谁又知道，他为了平衡各方势力，为了让数万兄弟有饭吃，耗费了多少心神。
这些他引以为傲的手段和能力，在世人眼中，不过是上不得台面的黑道伎俩。
可今天，在卢璘的口中，这些都成了独一无二的本事，成了运筹帷幄的才能！
尤其是这份认可，出自名动天下的卢案首之口，更让胡一刀心头滚烫。
胡一刀深吸口气，压下心中的激盪，脸上第一次露出了真正坦诚的表情。
“卢案首，你我都是聪明人，那些场面话，就不用再说了。”
“你为我胡斐，为漕帮数万兄弟，画了这么一条通天大道。现在，该你说了。”
“需要我漕帮怎么做？”
来了！
陆恆的心跳骤然加速。
这才是今晚这场会面的真正核心。
前面所有的铺垫，就是为了此刻。
卢璘没有立刻回答。
他坐回原位，慢条斯理地提起茶壶，又为胡一刀面前的空杯，斟满了茶水。
放下茶壶后，卢璘抬起头，脸上带著一贯的从容笑意。
“我要的，很简单。”
“粮食。”
“我要四大米行的粮食，一粒也运不出去...”
陆恆懵了。
怎么也没想到卢璘会提出这个要求。
不让四大米行的粮食运出去，这是什么道理？
胡一刀懵了，他设想过无数种可能。
想过卢璘让漕帮配合，放粮进城，可怎么也没想到，卢璘让自己封锁临安府城，不让四大米行粮食卖出去？
胡一刀想破了脑袋也没想通，卢璘此举的深意。