第173章 买房2
沈知微和沈知夏只是看著宣传资料，没有说话，今天做主的是徐非。
徐非也在心里琢磨著自己兜里的银子，把之前全部的收入加到一起，四五百平的不用考虑，没那么多钱，买个300平的估计还能剩个十来万，再稍微大些的那就分文不剩了，弄不好还得借点，那就没必要了，徐非是个未虑胜先虑败的人，总要手头留点备用金才踏实。
想到这徐非说道：“张经理，我们还是看看这个303平的，再大的实在是囊中羞涩啊”。
徐非没有故意装大款，夸夸其谈，只是实话实说。
张亿面带微笑说道：“先生，您是懂房的，在所有户型中，我对这个300平的设计也是最喜欢的，家，无关大小，温馨就好。”
徐非笑著说道：“张经理不用这么客气，今天还有很多麻烦你的地方，老是先生，先生的太生分了，叫我徐非就行”
“哈哈，那就叫徐总吧，既然大家有了心仪的户型，我也给大家简单介绍下，整个楼盘的情况，请大家移步到沙盘区”张亿笑著往旁边指了指。
几人走到沙盘前，刚才的女销售已经等在这里，手里拿著根指挥棒，边比划边介绍道：“各位贵宾，下午好，下面我给大家介绍了我们星湾国际的情况，星湾国际是由广州星湾集团倾力打造的高端人文社区，项目以建筑与园林融合为核心理念，预计开发6-7期，
现在准备开盘的是第一期，叫星湾一號园，地理位置优越，旁边就是并州东西向的主干道，滨东大道，再旁边就是汾河，在咱们楼上就可以俯瞰汾河两岸的美景，容积率2.7-3.0，在园区內绿化率达到40%以上.....”
徐非听著女销售的这套销售话术，头都大了，这都是销售提前背好的词，谁来都是这套词，先把你侃晕再说，立马觉得这楼盘高大上，当然这里是真的高大上。
徐非伸手拦了下说道：“美女，这些核心理念啊，设计原则咱就不用介绍了，地理位置我们也很清楚，我们今天来就是想选个合適的，咱们直接嘮乾的吧，这些过场就算了”
张亿听见徐非的话，接过了女销售手里的指挥棒，笑著说道：“看来徐总是个重视效率的人，不喜欢这些架子，果然成功的人都是看重实际的，好，那我就直接给各位说下现在楼盘的情况”
徐非笑了笑，抬了下手，示意张亿继续。
张亿指了指中间的模型说道：“这次总共八栋，中间的这栋是楼王，总高24层，將来可以俯瞰整个露天泳池和下沉式园林，侧面可以看到汾河，楼间距有120米，视野及其开阔，而且正好有徐总心仪的303平的户型，一梯一户，徐总，您看看有没有心仪的楼层”
张亿现在看出来了，今天真正的买主是这位徐非，那两位可能是家属或者亲戚，长的连相，可能是姐妹俩，不过这种他见得多了，很多政府机关或者事业单位的，自己不买，家里人却可以。
徐非看了看楼盘上模型的位置，问沈知微：“你觉得这个怎么样”
“我不太懂这个，看不出好坏，你定就行”沈知微说道，在外面沈知微从来都是以徐非的意见为准，这也是她妈妈教她们姐妹的，男人都好面子，在外面一定给自己男人留足面子，当面教子，背后教夫，何况现在还只是男女朋友，也是人家掏钱。
徐非看出沈知微不想让人家觉得自己对这房子有什么企图，也就没有再说什么，人家既然有这个意识，再要说什么这是咱俩將来的婚房之类的，就显得虚偽了。
“好吧，那我今天就独裁一把了，现在这个户型还有哪些楼层可以选”徐非说道。
“说实话这栋楼，因为是楼王，我们一直没有怎么销售，想著就是放到最后，今天我们老板交代了，其他人可能就算了，但沈女士和徐总来了，先紧著你们挑”张亿笑著说道。
徐非似笑非笑的看著张亿，这是个人精啊，处处把老板摆在前面，处处体现老板的价值，难怪能当经理了。
“好吧，既然这样我也就不客气了，我也不为难张经理，带吉利数的我就不选了，选个16层怎么样？”徐非笑著说道。
张亿略微诧异的看了眼徐非，这位是真的懂房子的，好多人来选楼层，要不想带“八”，谐音“发”；要么“七”，叫“七上八下”；不喜欢“四”，谐音“死”；不喜欢“十八”，又有“十八层地狱”的说法，总之是五八门，各有讲究，张亿就见过不少带著阴阳先生来选房的。
其实他们內部有个“黄金楼层”的说法，这些楼层往往在视野、採光、通风、噪音、空气品质以及心理舒適度等方面达到平衡，既避免了低楼层的弊端（如光线不足、噪音大），也规避了高楼层的潜在问题（如风大、电梯依赖）。
比如这栋总高24层的高层建筑，13-18层可视为黄金楼层范围，其中15-16层可能是最均衡的选择，这些楼层往往是定价较高、抢手较快的楼层。
徐非直接就选16层，张亿还真有点捨不得，这层將来是可以卖高价的，不过老板交代了，那就没必要自作主张，说道；“徐总果然有眼光，一下就挑中了最好的楼层，没问题，咱们一会就去16层，这层有两户，您可以看看选择哪户”
隨后张亿带著徐非他们去了样板间，重点看了下303平米的，確实装修的豪华，欧式地中海式风格，装修大面积採用名贵木材，石材，地面採用名贵的石材伦敦金，客厅的木饰採用的是黑檀木，卫浴，马桶，家电用的也是国际知名品牌，到时买些家具就可以直接入住。
看完徐非和沈知微她们都觉得挺满意，不愧是豪宅，就是捨得钱，就是不知道交付的时候是不是和样板间的標准一样。
张亿看著三人满意的神情，也很自豪，很少有客户看了样板间不满意的，这次公司真是了重金打造，就是要一举奠定“并州第一豪华小区”的名声，后续几期才是真正挣钱的时候。
徐非最后决定买边户，採光和通风更好些，既然看好了，徐非就让张亿准备合同，直接签约就行，他不想因为这事耽误太长时间。
张亿看著徐非这么痛快，也很开心，在签合同的时候说现在均价是1.7万/平米，但可以按1.6万/平米的內部价来签，徐非没要所谓的內部价，不想留下什么把柄，说能按均价算就已经很是照顾了，谁都知道房子都是一房一价，越是好的楼层，单价越高。
其实徐非是知道等真正开盘的时候，开发商发现房子不愁卖，就把单价又提高了些，最后据报导首期的800套房子几近售完，均价是惊人的1.85万/平米。
现在这个价格已经是很占便宜了，张亿看著徐非执意如此，也有点把不准脉，怕给老板惹事，找理由出去给老板打了个电话，老板沉思片刻：“沈家的人就是谨慎啊，行吧，那就按人家的意思办吧，送个车位表达下诚意”
张亿按老板的意思说了，这次徐非没再推辞，再推辞就太虚偽了，也有点拦人家路的嫌疑了，就同意了，不过徐非顺势又说那就再买一个车位吧，张亿想想现在园区1:1.5的车位比，还是很富裕的，也就同意了。
徐非却是知道像这种小区，不会缺车，只缺车位，现在还能买，以后开发商发现车位越来越紧张，就只租不售了。
等从售楼处再出来，徐非的银行卡里就没啥钱了，然后对沈知微装可怜道：“这下成穷光蛋了，卡里只有点零钱了，你的养我啊”
沈知微笑眯眯的说道：“好啊，我养你啊”
徐非也在心里琢磨著自己兜里的银子，把之前全部的收入加到一起，四五百平的不用考虑，没那么多钱，买个300平的估计还能剩个十来万，再稍微大些的那就分文不剩了，弄不好还得借点，那就没必要了，徐非是个未虑胜先虑败的人，总要手头留点备用金才踏实。
想到这徐非说道：“张经理，我们还是看看这个303平的，再大的实在是囊中羞涩啊”。
徐非没有故意装大款，夸夸其谈，只是实话实说。
张亿面带微笑说道：“先生，您是懂房的，在所有户型中，我对这个300平的设计也是最喜欢的，家，无关大小，温馨就好。”
徐非笑著说道：“张经理不用这么客气，今天还有很多麻烦你的地方，老是先生，先生的太生分了，叫我徐非就行”
“哈哈，那就叫徐总吧，既然大家有了心仪的户型，我也给大家简单介绍下，整个楼盘的情况，请大家移步到沙盘区”张亿笑著往旁边指了指。
几人走到沙盘前，刚才的女销售已经等在这里，手里拿著根指挥棒，边比划边介绍道：“各位贵宾，下午好，下面我给大家介绍了我们星湾国际的情况，星湾国际是由广州星湾集团倾力打造的高端人文社区，项目以建筑与园林融合为核心理念，预计开发6-7期，
现在准备开盘的是第一期，叫星湾一號园，地理位置优越，旁边就是并州东西向的主干道，滨东大道，再旁边就是汾河，在咱们楼上就可以俯瞰汾河两岸的美景，容积率2.7-3.0，在园区內绿化率达到40%以上.....”
徐非听著女销售的这套销售话术，头都大了，这都是销售提前背好的词，谁来都是这套词，先把你侃晕再说，立马觉得这楼盘高大上，当然这里是真的高大上。
徐非伸手拦了下说道：“美女，这些核心理念啊，设计原则咱就不用介绍了，地理位置我们也很清楚，我们今天来就是想选个合適的，咱们直接嘮乾的吧，这些过场就算了”
张亿听见徐非的话，接过了女销售手里的指挥棒，笑著说道：“看来徐总是个重视效率的人，不喜欢这些架子，果然成功的人都是看重实际的，好，那我就直接给各位说下现在楼盘的情况”
徐非笑了笑，抬了下手，示意张亿继续。
张亿指了指中间的模型说道：“这次总共八栋，中间的这栋是楼王，总高24层，將来可以俯瞰整个露天泳池和下沉式园林，侧面可以看到汾河，楼间距有120米，视野及其开阔，而且正好有徐总心仪的303平的户型，一梯一户，徐总，您看看有没有心仪的楼层”
张亿现在看出来了，今天真正的买主是这位徐非，那两位可能是家属或者亲戚，长的连相，可能是姐妹俩，不过这种他见得多了，很多政府机关或者事业单位的，自己不买，家里人却可以。
徐非看了看楼盘上模型的位置，问沈知微：“你觉得这个怎么样”
“我不太懂这个，看不出好坏，你定就行”沈知微说道，在外面沈知微从来都是以徐非的意见为准，这也是她妈妈教她们姐妹的，男人都好面子，在外面一定给自己男人留足面子，当面教子，背后教夫，何况现在还只是男女朋友，也是人家掏钱。
徐非看出沈知微不想让人家觉得自己对这房子有什么企图，也就没有再说什么，人家既然有这个意识，再要说什么这是咱俩將来的婚房之类的，就显得虚偽了。
“好吧，那我今天就独裁一把了，现在这个户型还有哪些楼层可以选”徐非说道。
“说实话这栋楼，因为是楼王，我们一直没有怎么销售，想著就是放到最后，今天我们老板交代了，其他人可能就算了，但沈女士和徐总来了，先紧著你们挑”张亿笑著说道。
徐非似笑非笑的看著张亿，这是个人精啊，处处把老板摆在前面，处处体现老板的价值，难怪能当经理了。
“好吧，既然这样我也就不客气了，我也不为难张经理，带吉利数的我就不选了，选个16层怎么样？”徐非笑著说道。
张亿略微诧异的看了眼徐非，这位是真的懂房子的，好多人来选楼层，要不想带“八”，谐音“发”；要么“七”，叫“七上八下”；不喜欢“四”，谐音“死”；不喜欢“十八”，又有“十八层地狱”的说法，总之是五八门，各有讲究，张亿就见过不少带著阴阳先生来选房的。
其实他们內部有个“黄金楼层”的说法，这些楼层往往在视野、採光、通风、噪音、空气品质以及心理舒適度等方面达到平衡，既避免了低楼层的弊端（如光线不足、噪音大），也规避了高楼层的潜在问题（如风大、电梯依赖）。
比如这栋总高24层的高层建筑，13-18层可视为黄金楼层范围，其中15-16层可能是最均衡的选择，这些楼层往往是定价较高、抢手较快的楼层。
徐非直接就选16层，张亿还真有点捨不得，这层將来是可以卖高价的，不过老板交代了，那就没必要自作主张，说道；“徐总果然有眼光，一下就挑中了最好的楼层，没问题，咱们一会就去16层，这层有两户，您可以看看选择哪户”
隨后张亿带著徐非他们去了样板间，重点看了下303平米的，確实装修的豪华，欧式地中海式风格，装修大面积採用名贵木材，石材，地面採用名贵的石材伦敦金，客厅的木饰採用的是黑檀木，卫浴，马桶，家电用的也是国际知名品牌，到时买些家具就可以直接入住。
看完徐非和沈知微她们都觉得挺满意，不愧是豪宅，就是捨得钱，就是不知道交付的时候是不是和样板间的標准一样。
张亿看著三人满意的神情，也很自豪，很少有客户看了样板间不满意的，这次公司真是了重金打造，就是要一举奠定“并州第一豪华小区”的名声，后续几期才是真正挣钱的时候。
徐非最后决定买边户，採光和通风更好些，既然看好了，徐非就让张亿准备合同，直接签约就行，他不想因为这事耽误太长时间。
张亿看著徐非这么痛快，也很开心，在签合同的时候说现在均价是1.7万/平米，但可以按1.6万/平米的內部价来签，徐非没要所谓的內部价，不想留下什么把柄，说能按均价算就已经很是照顾了，谁都知道房子都是一房一价，越是好的楼层，单价越高。
其实徐非是知道等真正开盘的时候，开发商发现房子不愁卖，就把单价又提高了些，最后据报导首期的800套房子几近售完，均价是惊人的1.85万/平米。
现在这个价格已经是很占便宜了，张亿看著徐非执意如此，也有点把不准脉，怕给老板惹事，找理由出去给老板打了个电话，老板沉思片刻：“沈家的人就是谨慎啊，行吧，那就按人家的意思办吧，送个车位表达下诚意”
张亿按老板的意思说了，这次徐非没再推辞，再推辞就太虚偽了，也有点拦人家路的嫌疑了，就同意了，不过徐非顺势又说那就再买一个车位吧，张亿想想现在园区1:1.5的车位比，还是很富裕的，也就同意了。
徐非却是知道像这种小区，不会缺车，只缺车位，现在还能买，以后开发商发现车位越来越紧张，就只租不售了。
等从售楼处再出来，徐非的银行卡里就没啥钱了，然后对沈知微装可怜道：“这下成穷光蛋了，卡里只有点零钱了，你的养我啊”
沈知微笑眯眯的说道：“好啊，我养你啊”