第149章 互相算计產权
陆安笑呵呵地走了，去和娄半城商量此事。
东直门啊，那可是未来二环地铁站附近的黄金地块，商业广场怎么可能亏本？
这一大片就没有个像样的商场，建在这里连个竞爭对手都没有！
娄半城看完地图和规划后同样惊为天人！
这个项目別说放在四九城，就算放在香江都是最好的商业广场。
可惜这里是大陆啊……
娄半城嘆了一口气：“这个广场建好了算谁的？总不能我投资，建完了还得捐出去吧？”
这可不是捐大米，能够给国家救急收穫大领导们的讚誉。
建这商场可没有好处，几句好话可能就把自己给打发了。
娄半城是想为国家做贡献，但不是做傻子！
这个问题也是陆安最头疼的地方，好在他想出了一个办法。
“经租！你建设好后租给轧钢厂运营，租期二十年！”
“至於到期后怎么说，合同里不提这件事。”
“但是娄家保留產权，这一条不能变！”
……
经租？
娄半城不禁皱起了眉头：“租金才几个钱啊，能收回成本吗？”
陆安翻了个白眼：“娄董，你还记得我说过的话嘛？已经1962年了，你还操心租金？”
“那我们图什么啊？”
“这样吧，这个广场建设资金全算我的，未来產权也归我所有，赚了赔了都算我的！”
老六陆安抢占了歷史认知优势，主动拿自己那份钱修建广场。
同时广场的產权也划到了娄晓娥名下，反正未来都是一家人。
整个广场建设成本超过五千万，放在这个年代就是天文数字。
要是盖成筒子楼的话，能够供两万户居住！
李怀德很快拿出了报告，上会討论此事。
除了杨厂长坚决反对外，其他领导全部支持此事！
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他们没几年就退休了，自然不想错过最后一次分房机会。
要是老了能住在这么好的地方养老，这辈子才不算白干啊！
很快建设报告交到了东城区，接著到了四九城市府。
涉及到资本家投资建设新中国，四九城市府都没有权利决定，再次將报告朝上送。
最终批示报告下来：“同意建设！参照公私合营，20年后再收回產权！”
下面人会心一笑，自然不会將这一条批示展示给娄家看。
先让娄家高兴几年拿租金，以后一次性给还回来！
很快四九城政府出面，和娄家签了一系列手续合同。
中间还出了一个插曲，娄半城坚决不同意白用200亩土地，要求支付土地费用。
这下將四九城政府给难住了，没有先例啊！
“娄先生，土地是国家的，不能买卖啊！”
娄半城笑呵呵地给他们支了招：“土地是不能买卖，但是就像种田交粮一样，我可以租这块土地的使用权啊！”
“这个……，我们回去商量下！”
“好，我静候佳音！”
市府又是一通开会加请示匯报，最后得到一个指导意见。
娄半城这个爱国资本家不愿意占国家便宜，我们自然要支持他的爱国义举。
土地的所有权和使用权，这是一个很好的定义，可以推而广之。
如果有其他爱国资本家愿意这样搞，我们也可以名正言顺批地收取租金！
娄半城最终多签订了一份土地使用权买断合同，时间是五十年。
这年代对土地使用权没办法估值，只是参照房屋月租金给出了估值。
两百亩地一年租金五万块！
娄半城一次性出了250万，拿到了五十年的使用权。
事情办妥后，陆安这个幕后黑手那叫一个乐啊！
臥槽！
未来二环地铁边上的两百亩地，竟然只收了250万土地使用费！
娄半城十分不解道：“小陆，这摆明是肉包子打狗啊，你又何必白送他们钱呢？”
陆安给了娄半城一个坚定的眼神：“娄叔，我有一个直觉，未来这个广场是我们家的金元宝！”
“尽吹牛！你叔我被骗这么多年，从来不相信还有好事轮到我们资本家！”
“哈哈哈，那就拭目以待吧！”
搞定了所有手续后，陆安拿出了后世商业广场造型图，请设计院进行规划设计。
按照陆安的要求，地下两层，地上五层。
放在这个时代，地下施工难度不是一般的大！
设计院一度想要劝说陆安放弃搞这么大的地下空间，陆安却给出了不一样的答案。
“如果未来遇到战爭，每一个地下空间就是一个地下防空洞，这是给人民保命用的！”
这个答案递交上去后，立刻得到批覆必须无条件执行。
未来首都楼房建设，必须配套地下空间充当防空洞！
设计难度太大，建筑工程部召集了全国最好的大厦设计师，共同完成这个项目的设计。
同时抽调各种机械工程设备，准备搞一次大会战。
钢商业广场建好后，將会是四九城，不对，整个龙国最现代化的商场。
意义重大，绝对不能耽误进度！
第三轧钢厂也拿下了围绕著商场的三面地，建设配套工人小区。
他们打上去的报告也得到了充分认可！
我们不能跟在毛熊后面建设落后的筒子楼，要造就造更先进的干部楼。
家家有厨房和卫生间，工人一样享受干部待遇！
这已经不再是一次简单的商场和工人居住小区建设，而是商住结合的新城区开发。
陆安为了打响商业广场名號，奢侈地安装了电动扶梯。
这玩意放在1962年绝对是个稀罕物！
装好后不知道吸引多少人来参观，顺便购买东西。
商场需要安装空调，但是国內质量很是低调，没有哪家敢接这么大的活。
陆安也只能从香江进口，再委託国內施工队安装。
还有一大堆设计问题，陆安全都要参与意见，一点不敢马虎。
这帮傢伙竟然要装灯泡照明，你们这是要给我搞满天星吗？
还有这哥们，地面就打个水泥地，你是猴子派来的逗比吗？
餵、餵、餵……
你们给我商场里竖几百根柱子是什么意思？
这是要植树造林还是让顾客走迷宫啊？
……
东直门啊，那可是未来二环地铁站附近的黄金地块，商业广场怎么可能亏本？
这一大片就没有个像样的商场，建在这里连个竞爭对手都没有！
娄半城看完地图和规划后同样惊为天人！
这个项目別说放在四九城，就算放在香江都是最好的商业广场。
可惜这里是大陆啊……
娄半城嘆了一口气：“这个广场建好了算谁的？总不能我投资，建完了还得捐出去吧？”
这可不是捐大米，能够给国家救急收穫大领导们的讚誉。
建这商场可没有好处，几句好话可能就把自己给打发了。
娄半城是想为国家做贡献，但不是做傻子！
这个问题也是陆安最头疼的地方，好在他想出了一个办法。
“经租！你建设好后租给轧钢厂运营，租期二十年！”
“至於到期后怎么说，合同里不提这件事。”
“但是娄家保留產权，这一条不能变！”
……
经租？
娄半城不禁皱起了眉头：“租金才几个钱啊，能收回成本吗？”
陆安翻了个白眼：“娄董，你还记得我说过的话嘛？已经1962年了，你还操心租金？”
“那我们图什么啊？”
“这样吧，这个广场建设资金全算我的，未来產权也归我所有，赚了赔了都算我的！”
老六陆安抢占了歷史认知优势，主动拿自己那份钱修建广场。
同时广场的產权也划到了娄晓娥名下，反正未来都是一家人。
整个广场建设成本超过五千万，放在这个年代就是天文数字。
要是盖成筒子楼的话，能够供两万户居住！
李怀德很快拿出了报告，上会討论此事。
除了杨厂长坚决反对外，其他领导全部支持此事！
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他们没几年就退休了，自然不想错过最后一次分房机会。
要是老了能住在这么好的地方养老，这辈子才不算白干啊！
很快建设报告交到了东城区，接著到了四九城市府。
涉及到资本家投资建设新中国，四九城市府都没有权利决定，再次將报告朝上送。
最终批示报告下来：“同意建设！参照公私合营，20年后再收回產权！”
下面人会心一笑，自然不会將这一条批示展示给娄家看。
先让娄家高兴几年拿租金，以后一次性给还回来！
很快四九城政府出面，和娄家签了一系列手续合同。
中间还出了一个插曲，娄半城坚决不同意白用200亩土地，要求支付土地费用。
这下將四九城政府给难住了，没有先例啊！
“娄先生，土地是国家的，不能买卖啊！”
娄半城笑呵呵地给他们支了招：“土地是不能买卖，但是就像种田交粮一样，我可以租这块土地的使用权啊！”
“这个……，我们回去商量下！”
“好，我静候佳音！”
市府又是一通开会加请示匯报，最后得到一个指导意见。
娄半城这个爱国资本家不愿意占国家便宜，我们自然要支持他的爱国义举。
土地的所有权和使用权，这是一个很好的定义，可以推而广之。
如果有其他爱国资本家愿意这样搞，我们也可以名正言顺批地收取租金！
娄半城最终多签订了一份土地使用权买断合同，时间是五十年。
这年代对土地使用权没办法估值，只是参照房屋月租金给出了估值。
两百亩地一年租金五万块！
娄半城一次性出了250万，拿到了五十年的使用权。
事情办妥后，陆安这个幕后黑手那叫一个乐啊！
臥槽！
未来二环地铁边上的两百亩地，竟然只收了250万土地使用费！
娄半城十分不解道：“小陆，这摆明是肉包子打狗啊，你又何必白送他们钱呢？”
陆安给了娄半城一个坚定的眼神：“娄叔，我有一个直觉，未来这个广场是我们家的金元宝！”
“尽吹牛！你叔我被骗这么多年，从来不相信还有好事轮到我们资本家！”
“哈哈哈，那就拭目以待吧！”
搞定了所有手续后，陆安拿出了后世商业广场造型图，请设计院进行规划设计。
按照陆安的要求，地下两层，地上五层。
放在这个时代，地下施工难度不是一般的大！
设计院一度想要劝说陆安放弃搞这么大的地下空间，陆安却给出了不一样的答案。
“如果未来遇到战爭，每一个地下空间就是一个地下防空洞，这是给人民保命用的！”
这个答案递交上去后，立刻得到批覆必须无条件执行。
未来首都楼房建设，必须配套地下空间充当防空洞！
设计难度太大，建筑工程部召集了全国最好的大厦设计师，共同完成这个项目的设计。
同时抽调各种机械工程设备，准备搞一次大会战。
钢商业广场建好后，將会是四九城，不对，整个龙国最现代化的商场。
意义重大，绝对不能耽误进度！
第三轧钢厂也拿下了围绕著商场的三面地，建设配套工人小区。
他们打上去的报告也得到了充分认可！
我们不能跟在毛熊后面建设落后的筒子楼，要造就造更先进的干部楼。
家家有厨房和卫生间，工人一样享受干部待遇！
这已经不再是一次简单的商场和工人居住小区建设，而是商住结合的新城区开发。
陆安为了打响商业广场名號，奢侈地安装了电动扶梯。
这玩意放在1962年绝对是个稀罕物！
装好后不知道吸引多少人来参观，顺便购买东西。
商场需要安装空调，但是国內质量很是低调，没有哪家敢接这么大的活。
陆安也只能从香江进口，再委託国內施工队安装。
还有一大堆设计问题，陆安全都要参与意见，一点不敢马虎。
这帮傢伙竟然要装灯泡照明，你们这是要给我搞满天星吗？
还有这哥们，地面就打个水泥地，你是猴子派来的逗比吗？
餵、餵、餵……
你们给我商场里竖几百根柱子是什么意思？
这是要植树造林还是让顾客走迷宫啊？
……